转卖二手房应如何缴纳营业税及土地增值税？

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我公司做项目投资，资产管理，欲购买开发生成片开发的住宅楼一栋，然后进行精装修转卖二手房，请问卖二手房涉税内容，营业税是否交差额营业税，增值额不超20%的话是不是不交土地增值税？

　　回复内容如下：

营业税：根据《关于纳税人销售其购置不动产或转让其受让土地使用权征收营业税问题的通知》（大地税函[2006]145号）规定，纳税人销售其购置不动产，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。这里所称“销售不动产”是销售其购置不动产的剩余价值和剩余年限内的使用价值。上题中如你只进行装修后转卖，应差额营业税，抵扣凭证为税务机关认可的合法有效的销售不动产发票。

土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和２０％的，免征土地增值税。二手房不属于“纳税人建造普通标准住宅”，故不能享受此项税收优惠。

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