业内人士预测盐城新区房价

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2003年城南新区只有1000元每平方，可最近均价3500元每平方，并且中远世纪城世纪嘉园十月份开盘达到达3628元每平方，两小时内就抢购一空，最新调查，新区房价更是高达到4000元左右。其强劲的增长率今人吃惊！但试分析，一切又在情义之中。房价由地价、建筑成本、销售管理、税和隐性成本及利润组成。我们由以下几点分析，明年的房价走势；

一、土地价格

新区近期内土地价一直居高，如城南新区日月路东侧一宗面积为142.66亩的地块溢价1.7亿，达231万元/亩，楼面地价达1735元/平方米，经测算，该宗地的住宅成本价不低于3200元/平方米，加上隐性成本及利润，那么其销售价会走高。土地成本所占比重约为13-20%之间，2001年到2007年间，住宅土地交易价格指数上涨了49%。
二、工程造价及其它成本

工程造价成本和销售费用、利税及其他因素现在增长率在20%到38%之间。也促使房价持续增长。

    三、盐城经济
    2004年全市GDP为871.36亿元，按可比价计算同比增长14.0%。这是盐城进入"九五"以来发展最快的一年。全市人均GDP首次突破万元大关，达到10928元，按现行汇率折算达到1320美元。盐城在2004年度首次进入全国百强城市行列，居第83位。
2005年我市地区生产总值达到 1011.36亿元，成为继徐州之后，苏北第二个突破千亿元大关的地级市；按可比价计算同比增长14.3%，创十年来的新高。全市人均GDP达到12658元，按现行汇率折算达到1572美元。
    2006年，我市实现地区生产总值1174.26亿元，增长14.9%， 2006年，我市完成财政总收入110.97亿元，占全省份额为2.82%，比上年提高0.04个百分点；2006年，我市规模以上工业实现增加值336.66亿元，增长21.2亿元，2006年，我市实现社会消费品零售总额367.61亿元，增长16%，高于上年增幅0.4个百分点2006年，我市城镇居民人均可支配收入为12052元，增长13.9%。

由以上三年分析，盐城经济平均增长率约在14%。

四、购房潜能还有后劲
更多的政府人员、个企业主、广大消费者已很大层度上由居住转向投资购房，从而有力的推动房价，再加周边乡镇进城买房投资或者为子女求学的巨大市场需求。
由上分析可推测，年房价会持续增长，按保守算增长率在10-30%之间，那么房价应在4000-4500元每平方之间。
以上是乐观评估，我们也作一下风险预测，一是政府会加强监督，如房价审核、土地管理、销售管理等方面。二是近期内的开发量，就新区年的预期住宅推出面积约在180万-230万方。三是现在80-90%的购房者都选择银行按揭，而银行持续加息势必影响购房率。但总体分析年新区房价仍然是持续增长。

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